Кредитный договор пример сбербанк

Очень часто мне доводилось наблюдать как на сделке, в момент подписания кредитных договоров, договоров купли-продажи, страхования и аренды ячеек люди пребывают в некотором трансе. Такое ощущение, что человек смотрит в бумаги, даже их читает, но СОВЕРШЕННО НЕ ОСОЗНАЕТ их содержание. Поэтому для вас я размещаю образцы тех документов, которые предстоит подписать вам на ипотечной сделке. И начну с типового ипотечного договора.
Форма кредитного договора
на приобретение квартиры (рубли/доллары)
(залог в силу закона) КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР о предоставлении кредита на приобретение квартиры
г. Москва » » 2011г.
АКБ « ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ» (ОАО), именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице_______________________, действующего на основании _________________________________(Устава, доверенности № ____ от «_____» _______________ 201_ г.), с одной стороны, и (ФИО Заемщика/ов без сокращений) граждан Российской Федерации , пол___, дата рождения_________года, место рождения___________, паспорт______, выдан________г., код подразделения___________, зарегистрированный/ая по месту жительства: Россия, город, улица, дом, корп., квартира, именуемый/ая в дальнейшем «Заемщик», именуемые в дальнейшем вместе «Заемщик» либо каждый в отдельности «любой из Заемщиков», с другой стороны, в дальнейшем «Кредитор» и «Заемщик» вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Кредитный договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Аннуитетный платеж — любой по очередности ежемесячный платеж Заемщика по погашению задолженности по
настоящему Договору, включающий в себя часть суммы Кредита и проценты за пользование Кредитом, начисленные Кредитором за соответствующий Расчетный период.
Дата платежа — дата внесения Аннуитетного платежа — «__» число каждого календарного месяца.
Договор купли-продажи — договор купли-продажи Квартиры, заключаемый между (ФИО Заемщика/ов без сокращений) (далее — Покупатель) и Продавцом, предусматривающий оплату цены Квартиры с использованием средств предоставленного Заемщику Кредита.
Договор (полис) страхования — договоры страхования Квартиры от рисков утраты и повреждения на случаи
пожара, действия воды, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий, а также от рисков утраты Квартиры в результате прекращения права собственности на нее (страхование титула), договоры страхования жизни и потери трудоспособности Заемщика, заключаемые между Заемщиком и Страховой компанией.
Задолженность — задолженность Заемщика по настоящему Договору, включая сумму основного долга,

неуплаченные проценты за пользование кредитом, комиссии, пени и штрафы, причитающиеся Кредитору в соответствии с условиями настоящего Договора.
Заемщик — физическое лицо, заключившее с Кредитором настоящий Договор с целью получения Кредита для
использования его на приобретение Квартиры, а также ее благоустройство и капитальный ремонт. Если настоящим Договором непредусмотрено иное, под Заемщиком в тексте настоящего Договора понимаются все Заемщики, заключившие настоящий Договор.
Залогодатель — Заемщик, в собственность которого оформляется приобретаемая за счет средств Кредита
Квартира. В тексте настоящего Договора под Залогодателем понимаются все Заемщики (Покупатели), оформляющие в свою собственность Квартиру.
Закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по настоящему Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Квартиру, возникшую в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залогенедвижимости)»).
Кредит — денежные средства, предоставляемые Кредитором Заемщику в соответствии с настоящим Договором для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика (в том числе одного из Заемщиков) Квартиры, а также ее благоустройство и капитальный ремонт.
Кредитор, Залогодержатель — АКБ «ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ», являющийся Первоначальным кредитором по настоящему Договору (Первоначальный залогодержатель). В случае перехода прав требования по настоящему Договору другому лицу вследствие передачи прав по Закладной другому лицу, Кредитором (Залогодержателем) будет являться новый законный владелец Закладной.
Предмет ипотеки, Квартира — квартира, приобретаемая Заемщиком за счет средств Кредита, предоставленного по настоящему Договору.
Продавец — физическое или юридическое лицо, в собственности которого находится Квартира, сторона в Договоре купли-продажи.
Расчетный период — временной период (интервал), за который Кредитор осуществляет начисление процентов за пользование Кредитом. Расчетным периодом является месячный период, считая с «__» числа каждого предыдущего месяца по «__» число текущего месяца (обе даты включительно), за исключением первого и последнего Расчетных периодов;Первый Расчетный период устанавливается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, по ______________ г. (обе даты включительно);Последний Расчетный период устанавливается с даты, следующей за днем окончания предпоследнего Расчетного периода, по дату фактического погашения Задолженности (обе даты включительно).

Страховая компания — страховая организация, имеющая лицензию (разрешение) на осуществление страхования соответствующего вида, заключившая с Заемщиком договоры страхования, предусмотренные разделом 9 настоящего Договора.
Счет (-а) — банковский счет (счета), открытый (-ые) Заемщику у Кредитора, в том числе счет (счета) Заемщика,
расчеты по которым проводятся с использованием банковской расчетной карты.
Ссудный счет — счет, открываемый Банком для учета задолженности Заемщика по Кредиту. Валюта Ссудного
счета устанавливается в зависимости от валюты Кредита.
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (далее по тексту «Кредит») в сумме ( ) на срок ( ) месяцев, а Заемщик обязуется в течение этого срока возвратить Кредитору указанный Кредит на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, с уплатой процентов за пользование Кредитом, рассчитываемых в порядке, определенном в разделе 3 настоящего Договора.
1.2. Частичное получение (использование) Кредита Заемщиком не допускается.
1.3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения комнатной квартиры по адресу: Россия, г. , ул. , дом , корп. , квартира , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. (далее «Предмет ипотеки», «Квартира») в общую совместную/общую долевую в равных долях (если не супруги) собственность и (ФИО Заемщика/ов без сокращений) по цене не ниже ( ) .
На дату заключения Договора собственником/ами Квартиры является .
В случае, если валюта, в которой выдан Кредит (далее – «Валюта Кредита»), не соответствует валюте платежа по оплате стоимости Квартиры, Кредит считается использованным Заемщиком по целевому назначению при условии конвертации суммы Кредита в валюту платежа и направлении полученных в результате конвертации денежных средств в счет оплаты стоимости Квартиры.
1.4. Кредитор выдает Кредит единовременно путем перечисления указанной в п.1.1 настоящего Договора денежной суммы на банковский счет (фамилия, имя, отчество основного Заемщика) № , открытый в АКБ «ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ» (ОАО) по договору банковского счета № в рублях/долларах США от 200 года.
Заемщики определяют, что указанный выше Заемщик уполномочен выступать от имени обоих Заемщиков при совершении всех действий по распоряжению Кредитом, в том числе при осуществлении платежей в счет оплаты Квартиры.
1.5. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) вышеуказанной комнатной квартиры по адресу: Россия, г. , ул. , дом , корп. , квартира , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, возникает в силу закона (статья 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру. Вследствие возникновения залога в силу закона Залогодателем выступает Заемщик, а Залогодержателем — Кредитор.
В случае изменения в будущем условий настоящего Договора (в т.ч. изменение сроков, процентной ставки, условий возврата Кредита и уплаты процентов), ипотека сохраняет свою силу и обеспечивает исполнение всех обязательств по настоящему Договору и дополнительным соглашениям к нему.
Права Кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, установленному настоящим Договором, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки) удостоверяются закладной.
Предмет ипотеки (Квартира) по соглашению Сторон оценивается в размере ( ) рублей , что эквивалентно ( ) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора (только для кредитов в валюте).
1.6. Заемщик отвечает за исполнение настоящего Договора всем своим имуществом, в том числе всеми денежными средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях, на которое может быть обращено взыскание, в сумме фактической задолженности Заемщика по настоящему Договору.
1.7. Все возникающие из настоящего Договора права, обязанности, а также ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязанностей Заемщики несут солидарно.
2. Условия и порядок предоставления Кредита
2.1. Выдача Кредита осуществляется Кредитором в срок не позднее « » 201_ г. (здесь указать предполагаемые 10 — 30 дней с даты подписания Договора) (далее — «Срок выдачи Кредита»), но не ранее наступления следующих условий:
2.1.1. наличие у Заемщика банковского счета, указанного в п.1.4 настоящего Договора;
2.1.2. предоставление Заемщиком документов, указанных в п.4.3.13 Договора, подтверждающих страхование;
2.1.3. уплата Заемщиком комиссионного вознаграждения Кредитору за рассмотрение полноты и правильности оформления документов и выдачу Кредита в размере 1,52% от суммы кредита (дополнительно взимается НДС 18%), всего 1,7936 % от суммы Кредита (размер комиссии устанавливается согласно Тарифов Кредитора для физических лиц) .
2.2. В случае, если на момен

Заявление на реструктуризацию кредита в Сбербанк возможно СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ кредитного договора; ваши предложения по реструктуризации бланк и посмотреть образец заполнения в самом Сбербанке.

Пример заполнения паспорта сделки по кредитному договору (лист 2). 5. Требование об оформлении паспорта сделки (далее – ПС) распространяется 

Скачать образец закладной по ипотеке Сбербанка! указывается список важных условий кредитного договора (при их изменение