Конъюнктура рынка труда зависит от

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. по делу N 33-10403/2012
Судья Проскуряков И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Калимуллиной Е.Р.,
судей Зайцевой В.А., Колесниковой О.Г.,
при секретаре Килиной М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 23.08.2012 гражданское дело
по иску М. к администрации г. Екатеринбурга, обществу с ограниченной ответственностью "Приток" об установлении границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, возложении обязанности изготовления и утверждения схемы расположения земельного участка под многоквартирным домом, возложении обязанности формирования указанного земельного участка, постановки его на государственный кадастровый учет, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным постановления администрации г. Екатеринбурга в части утверждения схемы расположения земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,
по апелляционной жалобе истца М., подписанной представителем Ю., на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 31.05.2012.
Заслушав доклад судьи Колесниковой О.Г., объяснения представителя истца и третьего лица ТСЖ "Кедр" Ю. (по доверенностям ), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ООО "Приток" О. (по доверенности ), возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга, ООО "Приток", в обоснование которого указала на следующие обстоятельства.
Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме . Дом расположен на земельном участке, поставленным на кадастровый учет как ранее учтенный и ориентировочной площадью 2652 кв. м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - земли жилой застройки (для жилищных нужд). С 2003 г. ТСЖ "Кедр", представляющее интересы собственников помещений дома, неоднократно обращалось в администрацию г. Екатеринбурга с заявлениями о формировании земельного участка под указанным домом и необходимого для его эксплуатации и об оформлении прав на него, однако до настоящего времени земельный участок не сформирован. В ответах на заявление ТСЖ "Кедр" администрация г. Екатеринбурга указывала, что изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка будет произведено после подготовки и утверждения проекта межевания соответствующей территории. Однако проведение указанных процедур в обязательном порядке для утверждения проекта границ земельного участка под многоквартирным домом с целью предоставления в собственность собственников помещений в этом доме законом не предусмотрено, поэтому отказ в формировании границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, по мотиву отсутствия проекта межевания соответствующей территории является незаконным. Более того, несмотря на отсутствие проекта межевания территории, 16.07.2007 администрация г. Екатеринбурга предоставила ООО "Приток" на праве аренды земельный участок . Как следует из кадастрового паспорта земельный участок был сформирован из земельного участка , в результате чего площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уменьшилась до 2082 кв. м, в то время как согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" нормативный размер земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома составляет 3898,9 кв. м. Действия администрации г. Екатеринбурга по предоставлению земельного участка ООО "Приток" являются незаконными, противоречат ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушают права собственников помещений в доме, которые до момента формирования земельного участка под многоквартирным домом и проведения в отношении него государственного кадастрового учета являются законными владельцами земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации. Соответственно, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией г. Екатеринбурга и ООО "Приток", является недействительным, как заключенный в нарушение требований ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, на той части земельного участка, которая отошла к предоставленному ООО "Приток" земельному участку, находились элементы благоустройства, озеленения, а также проход и подъезд к дому, перед началом строительства ООО "Приток" рядом с домом были спилены деревья, что также нарушает предусмотренные ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации права собственников помещений дома на приобретение в долевую собственность вместе с земельным участком элементов озеленения и благоустройства. С целью определения площади и координат земельного участка под многоквартирным домом по границам фактического землепользования на момент первичного обращения ТСЖ "Кедр" в администрацию г. Екатеринбурга за оформлением прав на него ТСЖ "Кедр" обратилось в межевую организацию. Согласно заключению кадастрового инженера площадь спорного земельного участка по состоянию на 06.10.2003 составляла 2652 кв. м, определены координаты границ земельного участка.

На основании изложенного, истец просила: признать за собой и другими собственниками помещений в многоквартирном доме право на приобретение расположенного под домом и необходимого для его эксплуатации земельного участка площадью 2652 кв. м; установить границы земельного участка под многоквартирным домом в тех координатах, которые определены в заключении кадастрового инженера; обязать администрацию г. Екатеринбурга изготовить, утвердить и выдать в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу схему расположения земельного участка под многоквартирным домом площадью 2652 кв. м и сформировать земельный участок указанной площадью и в границах, установленных заключением кадастрового инженера; признать недействительным договор аренды земельного участка , заключенный ответчиками 16.01.2007, что служит основанием для погашения в ЕГРП соответствующей регистрационной записи и снятии земельного участка с кадастрового учета.
Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись, в окончательной редакции иска М. просила:
- - установить границы земельного участка под многоквартирным домом площадью 2652 кв. м. в тех координатах, которые определены в заключении кадастрового инженера;
- - обязать администрацию г. Екатеринбурга в месячный срок со дня вступления решения в законную силу изготовить и утвердить схему земельного участка под многоквартирным домом площадью 2652 кв. м. и в тех координатах, которые определены в заключении кадастрового инженера, а также сформировать указанный земельный участок и поставить его на кадастровый учет с целью приобретения собственниками помещений многоквартирного дома в долевую собственность;
- - признать недействительным договор аренды земельного участка , заключенный ответчиками 16.01.2007, что служит основанием для погашения в ЕГРП соответствующей регистрационной записи и снятии земельного участка с кадастрового учета;
- - признать недействительным постановление администрации г. Екатеринбурга от 18.11.2011 в части утверждения схемы расположения земельного участка площадью 23720,24 кв. м на кадастровом плане территории N 35501;
- - признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2349 кв. м от 31.01.2012, что является основанием для снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета.
В обоснование последних двух из перечисленных выше требований указано следующее.
Оспариваемым постановлением администрации г. Екатеринбурга утвержден подготовленный по результатам проведения публичных слушаний проект межевания территории в квартале улиц , в составе которого утверждена схема расположения земельного участка площадью 23720,24 кв. м на кадастровом плане территории , предполагающая формирование единого земельного участка под пятью многоквартирными домами . Указанное постановление нарушает права собственников помещений дома по владению и пользованию земельным участком под их многоквартирным домом, поскольку последние имеют право требовать формирования земельного участка, на котором расположен именно их многоквартирный дом, формирование земельного участка под несколькими многоквартирными домами законом не предусмотрено. Формирование единого земельного участка значительно затруднит управление комплексом имущества многоквартирных домов, три из которых управляются не ТСЖ "Кедр", а другими организациями, в связи с чем возникнет неопределенность в субъектах управления земельным участком под многоквартирными домами. Кроме того, формирование единого земельного участка под пятью домами возлагает на собственников помещений дома дополнительную налоговую нагрузку, поскольку площадь единого земельного участка, с которого необходимо уплачивать земельный налог, значительно больше площади земельного участка, расположенного под многоквартирным домом . Из ответа ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области следует, что в настоящее время по заказу администрации г. Екатеринбурга сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок , однако площадь земельного участка под многоквартирным домом в границах фактического землепользования составляет 2652 кв. м, соответственно, формированием земельного участка под многоквартирным домом площадью 2349 кв. м нарушено право собственников помещений дома на приобретение в долевую собственность земельного участка площадью 2652 кв. м.
В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ "Кедр" - на стороне истца, ООО "КадАстр" и С. - на стороне ответчика.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица ТСЖ "Кедр" Н. поддержала исковые требования с учетом уточнений по дов

Цена на рынке труда - Ценообразование, Серия: Шпаргалки, Жанр: бизнес. На цену и стоимость рабочей силы рыночная конъюнктура влияет категорией рынка труда, складывается на рынке труда и зависит от соотношения 

Факторы, влияющие на динамику рынка труда. №  От того или иного соотношения спроса и предложения зависит и цена труда.  Конъюнктура рынка меняется не только в связи с движением фаз экономического цикла, но и 

Конъюнкту́ра ры́нка — экономическая ситуация, складывающаяся на рынке и Конъюнктурный рынок зависит от действий факторов, основными из