Исковая давность о признании права собственности на недвижимость

Институт исковой давности не является новеллой в гражданском праве.
Тем не менее, в связи с применением в практике суда отдельных законодатель­ных положений, касающихся исковой давности, возникает ряд спорных вопросов.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Окончание этого срока не влечет за собой погашения самого права. В течение срока исковой давности суды и другие государ­ственные органы содействуют обладателю нарушенного права в его восстановлении.
Существование института исковой давности необходимо потому, что обстоятель­ства, на которые ссылаются стороны спорного правоотношения, по истечении дли­тельного срока не всегда могут быть установлены с необходимой достоверностью. Кроме того, лица, к которым предъявляются необоснованные и давно погашенные требования, часто ко времени их предъявления утрачивают необходимые доказатель­ства в свою защиту.
Следовательно, срок исковой давности преследует цель защиты добросовестно­го лица, того, кто действительно не является обязаным. Одновременно исковая дав­ность стимулирует деятельность участников гражданского оборота, направленную на своевременное осуществление и защиту своих прав. Данный институт также призван содействовать определенности фактически сложившихся имущественных отношений, стабильности гражданского оборота, укреплению финансовой и хозяйственной дис­циплины.
Исходя из назначения и смысла исковой давности интересным представляется вопрос о том, кому из участников спорного правоотношения принадлежит право на ее применение.
Определяющим законодательным изменением последнего времени в правовом режиме исковой давности явилось возвращение к ранее существовавшему порядку ее применения только по заявлению стороны в споре. До вступления в действие «Основ гражданского законодательства», до 1991 года (ст.43) суд обладал правом примене­ния исковой давности по собственной инициативе. В настоящее время нормы об ис­ковой давности вступают в действие применительно к спорному правоотношению исключительно до заявлению стороны в споре. Таким образом, решение вопроса об ос­вобождении от взыскания целиком отдается на усмотрение сторон. Указанный поря­док теперь соответствует общим принципам гражданского права об осуществлении права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с действующим законодательством истечение срока исковой дав­ности предоставляет ответчику возможность противопоставить требованию истца факт пропуска им срока исковой давности. Таким образом, применение исковой давности утратило черты императивности, и она представляет собой лишь средство защиты, применяемое в подавляющем большинстве случаев по воле обязанного лица.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по за­явлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Следовательно, сам суд не должен поднимать вопрос об исковой давности, вне зависимости от того, насколько необходимыми и оправданными кажутся ему подобные действия. Это озна­чает, что, если заявления о применении исковой давности в ходе рассмотрения дела от управомоченных лиц не поступало, суд вообще не рассматривает вопрос о пропу­ске в данном случае срока исковой давности. Недопустимо также указание на пропуск срока исковой давности в определении суда о подготовке дела к судебному разбира­тельству. Подобные действия являлись бы подсказкой для ответчика, что противоре­чит принципам беспристрастности суда и состязательности арбитражного процесса.
Как уже было отмечено, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. В соответствии с п.1 ст.34 АПК сторонами в деле являются истец и ответчик. Отсюда можно сделать вывод, что пра­вом на применение исковой давности обладают только истец и ответчик. Тем не ме­нее, важно обратить внимание на то, что если в ГК РФ говорится о «стороне в спо­ре», АПК РФ, в свою очередь, применяет понятие «сторона в деле». Очевидно, что эти понятия не совпадают. Представляется, что в споре стороной может быть любое лицо, которое заявляет определенные требования на предмет спора.
Безусловно, в подавляющем большинстве случаев применения исковой давнос­ти требует именно ответчик. Он может прямо потребовать, чтобы в удовлетворении иска было отказано в связи с пропуском исковой давности или заявить о применении к данному делу исковой давности.
Вместе с тем, законодательство предусматривает, что заявление о применении исковой давности может быть сделано любой стороной в споре, то есть это право, безусловно, предоставлено и истцу. После принятия Гражданского кодекса РФ со­храняет свое значение содержащееся в Постановлении Высшего Арбитражного суда № 23 от 22.12.92 г. «О некоторых вопросах применения арбитражными судами Ос­нов гражданского законодательства СССР и республик на территории Российской Федерации» указание на то, что «в качестве заявления стороны о применении срока исковой давности арбитражным судом могут рассматривать отказ ответчика от удов­летворения требований истца по мотивам пропуска срока исковой давности, заявлен­ный в отзыве на исковое заявление, направленном в арбитражный суд, или соответ­ствующее заявление, сделанное стороной в заседании арбитражного суда до приня­тия им решения».

Если ответчиком в арбитражном процессе предъявлен встречный иск, примене­ние арбитражным судом исковой давности по встречному требованию производится по заявлению истца по первоначальному требованию.
Хотя заявление о применении исковой давности к своим же исковым требова­ниям явно не в интересах истца, нельзя исключить, что оно может быть им сделано, причем эти действия не будут противоречить законодательству.
Встречаются случаи, когда истец в исковом заявлении сам указывает на то, что им пропущен срок исковой давности по указанному требованию. Например, может быть заявлено ходатайство об удовлетворении иска несмотря на пропуск исковой дав­ности. Кроме того, истец может требовать применения норм о восстановлении срока исковой давности, о перерыве исковой давности, о приостановлении течения срока исковой давности и т.п. Истец может заявить о пропуске исковой давности, возражая на основании ст. 411 ГК РФ против зачета требований, когда ко встречному требованию ответчика подлежит применению срок исковой давности, и этот срок истек.
При этом возможны случаи, когда ответчик при указанных обстоятельствах все равно не делает заявления об отказе в исковых требованиях в связи с истечением срока исковой давности. Так, например, судебное разбирательство часто происходит в отсутствие ответчика. В этой связи возникает вопрос, может ли упоминание истца о пропуске срока исковой давности давать суду право применять последствия его пропуска?
По данному поводу не раз высказывалось мнение, согласно которому в подобной ситуации необходимо принимать во внимание само назначение срока исковой дав­ности.
Смысл исковой давности состоит в возможности применения ее в интересах лица, к которому заявлены требования, и является основанием освобождения по­следнего от ответственности, даже если предъявленные к нему требования обосно­ванны. Как уже отмечалось, это - один из способов его защиты. Следовательно, ло­гически обоснованным и наиболее справедливым является рассмотрение Арбитраж­ным судом вопроса о применении исковой давности в конкретном споре именно по заявлению лица, к которому предъявлены требования. Ссылки же истца на истече­ние срока исковой давности следует рассматривать лишь как заранее высказанные аргументы на случай, если ответчиком будет сделано заявление о применении сро­ка исковой давности.
Подобная позиция наиболее отвечает смыслу гражданского законодательства, поскольку справедливо защищает права добросовестной стороны и не поощряет не­добросовестное поведение ответчика.
Таким образом, представляется, что, если ответчик не потребовал применения исковой давности (в том числе если он не представляет отзыв на иск и (или) не явил­ся в заседание суда), указанные выше доводы истца остаются невостребованными.
Говоря о правовой природе исковой давности, необходимо особо подчерк­нуть, что с истечением срока исковой давности оспариваемое право истца не пога­шается. Оно продолжает существовать, однако при этом утрачивается возможность обязать ответчика в судебном порядке принудительно исполнить требования истца. Однако если исковая давность не погашает права истца, она не может погасить и корреспондирующую ему обязанность ответчика. Поэтому ответчик может добро­вольно произвести исполнение по имеющемуся у него обязательству в любое время, несмотря на то, что срок исковой давности по данному обязательству истек, и, вме­сте с тем, не вправе требовать обратно добровольно исполненное после истечения исковой давности.
Из сказанного выше можно сделать вывод, что правом требовать применения исковой давности к исковым требованиям чаще всего пользуется ответчик по делу. По смыслу гражданского законодательства заявление о применении исковой давности к своим же требованиям противоречит интересам истца (теряет смысл предъявление им
иска). Однако истец может поднять перед судом вопрос исковой давности в своих интересах.
Интересным представляется вопрос о том, правомерно ли требование о приме­нении исковой давности, заявленное третьим лицом, и обязан ли суд принимать его во внимание?
Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. В соот­ветствии со ст. 34 АПК РФ сторонами в деле являются истец и ответчик. Поскольку понятие стороны в споре шире понятия стороны в деле и может быть отнесено к лю­бому лицу, заявляющему определенные требования на предмет спора, возникает сле­дующий вопрос: подпадает ли под понятие «стороны в споре» третье лицо?
Как известно, степень заинтересованности третьих лиц в процессе может быть различной. Так, они вправе заявлять самостоятельные требования на предмет спора либо не заявлять таковых.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, могут вступить в де­ло на стороне истца или ответчика, если решение по делу может повлиять на их пра­ва и о

Сроки исковой давности – это один из тех моментов, который свидетельство о праве собственности на недвижимость, либо путем 

Признание права отсутствующим и исковая давность // ВС рассмотрел спор о 13 кв. м.  Сфера практики: Земля и недвижимость  требовал признания отсутствующим права собственности ответчика на спорный 

Недвижимость и строительство. Самовольное 196 ГК РФ общий срок исковой давности равен трем годам. Случаи, когда исковая Право собственности ответчика на спорное здание зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом