Исковая давность по взысканию неустойки по дду

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд в составе:
председательствующего судьи Сенченко П.В.,
при секретаре судебного заседания Иващенко Е.С.,
с участием истца Колобовой Т.А., представителя истца Колобова К.В., представителя ответчика Открытого акционерного общества "Управление инвестиционных программ " – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобовой Татьяны Александровны к Открытому акционерному обществу "Управление инвестиционных программ " о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Колобова Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Управление инвестиционных программ » о взыскании неустойки, указав в обосновании и заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Колобовой Татьяной Александровной и Открытым акционерным обществом «Управление инвестиционных программ » заключен договор № долевого участия в строительстве. Предметом договора является строительство объекта недвижимости нежилое помещение №, общей площадью 40.96 кв.м. на пятом этаже в здании на в . В последующем объекту присвоен адрес . ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по и ЕАО за №. В соответствии с п. 2.2. договора общая цена договора составляет 2355 200 рублей. Размер до­ли, подлежащий внесению каждым из дольщиков 1177 600 рублей. Данная сумма оплачена полностью, о чем между сторонами договора составлены акты сверок, согласно которым задолженности участников долевого строительства перед застройщиком не имеется. В соответствии с п.6.2. Договора срока передачи Застройщиком объекта долевого строительст­ва участникам - 2 квартал 2008 года. Соответственно данный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ. Объект должен быть передан им ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство Застройщиком не ис­полнено. Иных Соглашений об изменении существенных условий договора ими не заключалось, дополнительные соглашения государственную регистрацию не проходили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (вх. №) с требованием выплаты неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока передачи объекта строительства. Ответ на данную претензию не получен, неустойка не выплачена. На основании п. 1.1. и п. 4.1.2. договора застройщик обязуется не позднее срока установленно­го договором, своими силами построить объект, и. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Разреше­ние на ввод объекта в эксплуатацию № RU 27301000-64/09 получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в их адрес направлено Уведомление о завершении строительства и о го­товности объекта к передаче, при этом на данную дату отсутствовало Постановление о присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства (то есть адреса). Получено вышеуказанное письмо ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на которое, ДД.ММ.ГГГГ (вх. 2196) ими направлено в адрес застройщика требование о необходимости, и соответственно, обязанности, после окончания строительства, изготовления Застройщиком технической документации объект долевого строительства и передаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатация и технической документации на объект в Управление Федеральной регистрационной службы по и ЕАО для государственной регистрации права собственности Участников долевого строительст­ва объект долевого строительства. Также было заявлено требование представить Распоряжение Мэра о присвоении адреса объекту недвижимости, поскольку предлагаемый Акт приемки - передачи не содержал таких сведений, которые, в свою очередь, необходимы для предоставления в орган осуществляющий государственную регистрацию объектов недвижимости, поскольку подлежат внесению в ЕГРП о праве собственности на объект недвижимости. Одновременно они просили предоставить технический и кадастровый паспорта на принадлежащий им объект недвижимости, поскольку на основании п.2 ст.7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Предложенная Застройщиком редакция акта приема-передачи объекта не соответствовала тре­бованиям действующего законодательства, поскольку наружные и внутренние сети инженерно-технического обеспечения не являются собственностью участника долевого строительства, а относятся к общему имуществу собственников объектов недвижимости в доме. На основании ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, вправе потребовать застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 вышеуказанного Федерального закона «О долевом участии..» и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта шло строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона. В приложенном к сообщению Акте, не был указан предмет соглашения, на указанной объект левого строительства не предоставлены технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости из которых возможно установить адрес объекта недвижимости, составной частью которого являются объект долевого строительства, соответственно невозможно установить является ли достоверным номер объекта долевого строительства ( №). Невозможно установить площадь объекта, подлежащего передаче, соответственно невозможно определить размер платежей, исчисляемых на основании площади помещения. Не приняты в эксплуатацию приборы учета электрической и тепловой энергии, следовательно, невозможно установить количественную характеристику расхода энергии. В данном соглашении не определена доля расходов Пользователя за содержание мест общего пользо­вания, исходя из доли Участников в общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости. Также было заявлено требование об исключении из акта приема-передачи указание на обязанность участника долевого строительства о заключении договора на предоставление услуг кон­кретно с ООО «Управляющая компания «Феликс Сити», поскольку навязывание услуг действующим законодательством запрещено, а также данный договор не является для дольщика публичным, то есть подлежащим заключению в обязательном порядке. Данное письмо не являлось отказом от приема объекта долевого участия, то есть отсутствовало виновное уклонение участников долевого строительства от приема объекта. Постановление и.о. Мэра № о присвоении городского учетного номера объекту недвижимости ( ) было издано только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невыполнением вышеуказанного требования дольщиков (письмо в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, вх.2196) Застройщик, помимо уклонения от выполнения законного требования участников долевого строительства о предоставлении информации, в 2009 году уклонился и от составления акта о приеме-передаче объекта долевого строительства. Только ДД.ММ.ГГГГ (исх. 229) Застройщиком в их адрес направлено письмо с приложением одностороннего акта передачи объекта. Соглашение об исполнении сторонами подписано ДД.ММ.ГГГГ Фактически период ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства возникает с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.4 договора в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Срок передачи нарушен на 588 дней. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (действующая, на момент исполнения обязательства, на ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,75 процента годовых. Размер неустойки, возникший вследствие нарушения срока передачи объекта строительства составляет 1615667,19 руб. На долю каждого дольщика приходится и право на получение 1/2 части взысканной неустойки, т.е. 807833,60 руб. Просит взыскать с ООО «Управление инвестиционных программ » неустойку в размере 807833 руб. 60 коп.

В судебном заседании истец Колобова Т.А. и ее представитель Колобов К.В., заявленные исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению. Дополнительно пояснили, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки не пропущен, т.к. фактическое исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта прервало срок исковой давности по основному обязательству. После прерывания срок исковой давности начинает течь заново, соответственно и срок исковой давности по дополнительному обязательству (неустойка) также начинает течь заново. Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам, установленным ГК РФ. Следовательно, обязательство по уплате процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются, срок же исковой давности по требованию об уплате процентов должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. Считает действием, свидетельствующим о признании долга (подтверждение наличия основного обязательства по передаче объекта) составленный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Акт сверки, соответственно прерван срок исковой давности по основному обязательству, а, как последствие, и по до

Исковая давность по передаче квартиры - отправлено в Долевое строительство. Инвестиции: Добрый день. Дольщик по договору об 

Недвижимость, строительство, инвестиции > Сроки давности для взыскани по  Сроки исковой давности к взысканию по договору долевого участия в 

Срок исковой давности – это отрезок времени, в течение которого гражданин, По общему правилу, общий срок исковой давности – три года. государственный компенсационный фонд долевого строительства.